전세사기, 생각만 해도 아찔하죠? 특히 다세대/다가구 주택은 토지 소유 관계까지 꼼꼼히 살펴야 안전합니다. 공인중개사의 책임 범위, 임차인이 꼭 확인해야 할 사항, 그리고 최근 판례까지! 전세사기 예방, 지금 바로 시작하세요! (전세사기, 다세대주택, 토지등기, 공인중개사 책임, 임차인 주의사항)
다세대주택 전세사기, 어디까지 중개사 책임일까요?!
요즘 세상에 전세사기라니, 정말 너무합니다! 믿었던 공인중개사마저 제대로 된 설명을 해주지 않는다면?! 피해는 고스란히 세입자의 몫이 되는 억울한 현실입니다. 최근 판례를 통해 공인중개사의 책임 범위와 함께 임차인이 꼭 알아야 할 필수 정보들을 꼼꼼히 짚어보겠습니다.
공인중개사의 확인・설명 의무, 제대로 알고 계신가요?
공인중개사는 단순히 계약서에 도장 찍어주는 사람이 아닙니다! 임차인을 보호할 의무가 있는 전문가입니다. 공인중개사법 제25조 제1항, 동법 시행령 제21조, 동법 시행규칙 제16조에 명시되어 있듯이 건물은 물론, 토지의 권리관계까지 꼼꼼하게 확인하고 설명 해야 할 의무가 있습니다. 특히 다세대/다가구 주택은 토지등기부등본 확인이 필수! 건물과 토지 소유주가 같은지, 근저당권은 얼마나 설정되어 있는지, 혹시 다른 권리 설정은 없는지 꼼꼼하게 확인하고 설명해야 합니다. 이 정보는 임차인의 보증금 안전과 직결 된다는 사실, 꼭 기억하세요!
판례로 살펴보는 중개사 책임, 어떤 경우에 책임을 물을 수 있을까요?!
설명 의무를 제대로 이행하지 않은 공인중개사는 법의 심판을 받게 됩니다! 2024년 서울중앙지방법원 판결(2023가합49910)을 살펴보면, 토지에 과도한 근저당권이 설정된 사실을 숨긴 중개사에게 손해배상 책임을 물었습니다. 이 판례는 공인중개사의 설명 의무가 얼마나 중요한지 보여주는 중요한 사례 입니다. 만약 중개사가 토지등기부등본 내용을 제대로 설명했다면, 임차인은 계약을 재고했을 것입니다. 하지만 중개사의 잘못으로 전세사기 피해를 입게 된 것이죠. 이처럼 중개사의 사소한(?) 실수가 임차인에게는 엄청난 재산 피해를 가져올 수 있다는 점 , 명심해야 합니다!
임차인이 꼭 확인해야 할 사항, 혹시 놓치고 있는 건 없나요?!
전세사기, 당하고 나서 후회하면 늦습니다! 미리미리 꼼꼼하게 확인하고 대비하는 것이 최선입니다. 등기부등본과 건축물대장 확인은 기본 중의 기본! 현장 방문도 빼놓을 수 없습니다. 계약서 특약사항까지 꼼꼼하게 챙겨야 진정한 전세사기 예방 완료!
등기부등본 확인, 건물만 보면 안 됩니다!
건물등기부등본만 확인하면 섭섭하죠~ 토지등기부등본까지 꼼꼼하게 확인해야 진정한 등기부등본 확인 마스터! 소유자, 근저당권 설정 여부 및 금액, 가등기, 압류 등 깨알같이 확인해야 합니다. 특히, 근저당권 설정 금액이 너무 높으면 계약은 다시 한번 생각해 보는 것이 좋습니다.
건축물대장 확인, 불법 건축물은 NO!
건축물대장을 통해 건축물의 용도, 면적, 구조 등을 확인하고 불법 건축물 여부를 파악해야 합니다. 불법 건축물은 나중에 철거될 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요? 계약 전 꼼꼼한 건축물대장 확인, 절대 잊지 마세요!
현장 방문, 눈으로 직접 확인하세요!
등기부등본과 건축물대장에 나온 내용이 실제와 일치하는지, 눈으로 직접 확인해야 합니다. 주변 환경이나 교통 편의시설도 꼼꼼하게 체크하는 센스! 발품 팔아서 직접 확인하는 것만큼 확실한 것은 없습니다.
계약서 특약사항 명시, 나중에 발뺌하면 안 돼요!
"토지등기부등본상 권리관계를 확인하고 설명받았다"는 특약사항을 계약서에 꼭 명시해야 합니다. 나중에 분쟁이 생겼을 때 중요한 증거가 될 수 있습니다. 계약서 작성, 대충 하지 마세요!
전세사기 예방, 우리 모두의 노력이 필요합니다!
전세사기 근절, 개인의 노력만으로는 부족합니다. 정부의 제도적 장치 마련과 공인중개사에 대한 교육 및 관리 감독 강화가 시급합니다! 임차인도 계약 전 충분한 정보 수집과 전문가의 도움을 받는 등 적극적인 자세가 필요합니다. 안전하고 투명한 부동산 거래 환경 조성을 위해 우리 모두 함께 노력해야 합니다!
정부의 역할, 제도적 장치 마련이 시급합니다!
정부는 전세사기 방지를 위한 제도적 장치를 마련하고 공인중개사에 대한 교육과 관리 감독을 강화해야 합니다. 전세사기 피해를 최소화하기 위한 정부의 적극적인 노력, 기대합니다!
개인의 노력, 적극적인 자세가 중요합니다!
임차인 스스로도 계약 전에 충분한 정보를 수집하고 의심스러운 부분은 전문가의 도움을 받는 등 적극적으로 대처해야 합니다. 전세사기 예방, 나만 조심한다고 되는 것이 아닙니다!
마무리하며…
다세대주택 전세 계약, 토지등기부등본 확인은 필수 입니다. 공인중개사는 토지 권리관계에 대한 설명 의무를 성실히 이행해야 하며, 임차인 역시 적극적으로 정보를 수집하고 확인하여 전세사기 피해를 예방해야 합니다. 안전한 전세 계약을 위해 우리 모두 함께 노력합시다! 더 이상 전세사기 피해자가 없도록, 우리 모두의 관심과 노력이 필요합니다!